2周阛阓要点（1.05-1.11）：ccc515.com

1、往来阛阓：2周30城新址成交面积环比下落28.1%，同比增长20.1%；20城二手房成交套数环比增长14.5%，同比增长34.3%。10城新址可售面积环比小幅增长0.2%。

2、地盘阛阓：2周300城住宅用地成交经兴建面428万闲居米，地盘出让金113亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

3、政打算态：中共中央、国务院明确加速适老住宅树立，激动家庭适老化改变，救济老旧小区加装电梯，加强无窒碍环境树立；发改委印发《寰宇融合大阛阓树立引导》，明确干系部门要照章推动城乡地盘身分阛阓化建树，依据国土空间谋划在城市群、齐市圈内探索区域树立用地目标统筹建树和毗邻区域树立用地协同供应，有序激动农村集体谋划性树立用地入市转换；财政部指出，所在可阐发需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债口头，政策的成果将在2025年逐渐开释。镇江取消限价；濮阳等地从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时分、救济公积金支付首付等方面进行优化；河南、杭州多地披发购房补贴；抚州黎川县、金华金东区、婺城区等地发布公开搜集收回收购存量闲置地盘的公告；广州南沙区优化周折地盘供应模式，晋升住房树立治理品性，探索“购房入学”。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单子等方式赢得资金。合肥城建1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权东谈主小组签订全体债权东谈主救济左券。中国电建地产与贝好家签署战术相助左券 两边将建资源分享机制。

往来

▍全体阛阓：2周新址成交量有所下落，二手房成交量同环比均增长

新址阛阓：2周（1.5-1.11）30城新址成交面积为229万㎡，环比下落28.1%，同比增长20.1%。

一线城市新址成交66万㎡，环比下落8.5%，同比大幅增长44.7%。其中广州新址成交环比增长3.6%，同比增长132.4%，同环比增幅居一线城市首位；二线代表城市新址成交123万㎡，环比下落38.4%，同比增长19.5%。其中南宁成交面积同环比均增长，环比增长2.6%，同比增长达272.2%，同环比增幅位列二线城市第一；三四线代表城市新址成交40万㎡，环比下落14.9%，同比下落4.6%。

二手房阛阓：2周（1.5-1.11）20城二手房成交30494套，环比增长14.5%，同比增长34.3%。

一线城市二手房成交11095套，环比增长1.1%，同比增长48.3%。其中深圳二手房成交环比增长30.6%，同比增长82.9%，同环比增幅居一线城市首位；二线代表城市二手房成交16469套，环比增长22.4%，同比增长24.8%，其中南京第2周成交环比增幅达70%，环比增幅居二线城市首位；三四线代表城市二手房成交2930套，环比增长32.7%，同比增长2.6%。

图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

数据开首：中指数据CREIS

表：各线城市新址、二手房近4周成交情况

数据开首：中指数据CREIS

▍库存：2周10城新址可售面积环比小幅增长

监测的10个代表城市上周新址可售面积环比增长0.2%。一线城市中广州销售去化速率加速，环比下落1.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中福州、厦门环比降幅均为0.8%，库存有所回落。

表：要点监测城市2周新址可售面积及环比变化

数据开首：中指数据CREIS

地盘

▍全体阛阓：2周300城住宅用地成交经兴建面428万闲居米、地盘出让金113亿元

■ 推出：各种用地共推出2744万㎡，其中住宅用地推出428万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出0万㎡，二线城市宅地推出62万㎡，三四线城市宅地推出395万㎡。

■ 成交：各种用地共成交2720万㎡，其中住宅用地成交453万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交0万㎡，二线城市宅地成交约96万㎡，三四线城市宅地成交约826万㎡。

■ 出让金：各种用地地盘出让金为222亿元，其中住宅用地地盘出让金为113亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据开首：中指数据CREIS

▍宅地出让金：南通、宜春、邯郸宅地出让金均超5亿元，名次前三

2周南通、宜春、邯郸宅地出让金阔别为23亿元、10亿元、9亿元，居周度宅地出让金前三。2周南通共成交7宗宅地，其中5地块成交总金额超20亿元，另有长江镇2宗地成交总金额均超3亿元，助推南通居周度出让金总和首位。

图：2周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

数据开首：中指数据CREIS

▍宅地总价TOP5：南通地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市未入榜单

2周寰宇宅地出让金TOP5中，一线城市未入榜单，其它在5亿元以上的地块占1席。南通R2024072地块出让金居首位。

表：寰宇住宅用成交总价TOP5

数据开首：中指数据CREIS

▍近期公告出让地块

2周（01.05-01.11）300城推出70宗住宅用地，其中保定推出2宗住宅用地，总肇端价逾25亿元，总经兴建筑面积超92万平。

表：2周寰宇住宅用地公告出让地块情况

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企业

房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单子等方式赢得资金。合肥城建1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权东谈主小组签订全体债权东谈主救济左券。中国电建地产与贝好家签署战术相助左券 两边将建资源分享机制。

▍融资

麻豆 孤注一掷

■洛阳城发集团：1月7日，洛阳城市发展投资集团有限公司文告2025年度第一期中期单子刊行情况。这次债券称号为“25洛阳城投MTN001”，债券代码102580015，起息日定于2025年01月06日，谋划刊行总和为8亿东谈主民币，期限为3+N年，刊行利率为2.5%，兑付日为2099年12月31日，实质刊行总和与谋划刊行总和一致，为8亿东谈主民币，刊行价为100元（百元面值）。

■厦门国贸：1月8日，厦门国贸控股集团有限公司文告2025年面向专科投资者公征战行公司债券（第一期）的刊行公告。阐发公告，这次刊行总和不最初70亿元，其中本期债券刊行范围不最初15亿元，每张债券面值100元，仅面向专科机构投资者刊行，世俗投资者及个东谈主投资者不得参与。债券分为两个品种，品种一为5年期，品种二为10年期。票面利率方面，品种一预设区间为1.90%-2.90%，品种二预设区间为2.30%-3.30%，最终利率由刊行东谈主和主承销商协商信托。

■张江集团：1月8日，上海张江（集团）有限公司文告2025年度第一期超短期融资券得手刊行。本次刊行的债券称号为“上海张江（集团）有限公司2025年度第一期超短期融资券”，债券简称为“25张江集SCP001”，债券代码为012580072。该债券起息日为2025年01月08日，谋划刊行总和为10亿东谈主民币，实质刊行总和亦为10亿东谈主民币，期限为219天，刊行利率为1.63%，兑付日定于2025年08月15日。刊行价为100元（百元面值）。

■苏高新股份：1月9日，苏州新区高新时代产业股份有限公司（以下简称“苏高新股份”）公告了2025年度第四期超短期融资券的刊行情况。本期债券称号为“25苏州高技SCP004”，债券代码012580099，起息日为2025年01月09日，谋划刊行总和为2亿元，期限为76日，兑付日定于2025年03月26日。实质刊行总和与谋划刊行总和一致，均为2亿元，刊行价为100元（百元面值）。

■中国建筑第八工程局：1月10日，中国建筑第八工程局有限公司发布2025年度第二期超短期融资券（科创单子）刊行情况公告。本期债券简称为“25中建八局SCP002(科创单子)”，谋划刊行总和为30亿元，实质刊行总和亦为30亿元，期限为98日，起息日为2025年01月10日，兑付日定于2025年04月18日，刊行价为100元/百元面值。

▍债务重组

■龙光集团：1月10日，龙光集团在港交所发布公告，文告与现存单子合手有东谈主构成的债权东谈主小组就全体重组有谋划达成一致，并签订返璧权东谈主救济左券（“全体CSA”）。这一左券的签订标识着龙光集团在治理债务问题上取得了进军发达，为公司的财务寂静和翌日发展奠定了基础。阐发公告，该左券由债权东谈主小组手脚“运行应承债权东谈主”参与，进一步明确了两边在重组经过中的权益和义务。

▍并购

■ 1月9日，发布公告，文告其控股子公司肥西康居70%股权的公开挂牌转让已完成工商变更登记。这次股权转让价款为1.388亿元东谈主民币，由肥西产城投资控股（集团）有限公司支付。合肥城建第八届董事会第七次会议和第八届监事会第七次会议，审议通过了拟公开挂牌转让肥西康居70%股权的议案。

▍相助

■ 1月7日，中国电建地产与贝好家在北京贝壳集团总部签署战术相助左券。阐发左券，两边将建立信息、资源分享机制，在房地产口头投资征战、代建等范围结成战术相助伙伴关系。这次相助标识着两边将在房地产范围伸开深度相助，共同探索新的战术相助旅途。值得注意的是，中国电建地产与贝好家此前已有得手相助案例。2024年12月，两边相助的长安华曦府口头开盘2.5小时即售罄，销售额达16亿元。贝好家通过大数据分析客户需求，匡助征战商罢了\"以需定建\"，口头特质包括高使用率、270°转角大飘窗、可变户型等，受到客户接待。

▍中央政策

■中共中央、国务院：明确加速适老住宅树立，激动家庭适老化改变，救济老旧小区加装电梯，加强无窒碍环境树立。

■发改委：明确干系部门要照章推动城乡地盘身分阛阓化建树，依据国土空间谋划在城市群、齐市圈内探索区域树立用地目标统筹建树和毗邻区域树立用地协同供应，有序激动农村集体谋划性树立用地入市转换。

■财政部：所在可阐发需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债口头，政策的成果将在2025年逐渐开释。

▍所在政策

■ 镇江：取消限价。

■ 濮阳等地：从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时分、救济公积金支付首付等方面清闲购房者合理住房需求。

■ 河南、杭州西湖区、富阳区、建德市、桐庐县等多地：披发购房补贴。

■ 抚州黎川县、金华金东区、婺城区：发布公开搜集收回收购存量闲置地盘的公告。

■ 广州南沙区：优化周折地盘供应模式，晋升住房树立治理品性，探索“购房入学”。

表：1月6日至1月12日房地产阛阓要点政策及事件汇总