继上海之后韩国撸全色网，广州、深圳也脱手了。

9月29日，广州市东谈主民政府办公厅印发了《对于诊疗我市房地产市集安详健康发展步伐的见告》，取消住户家庭在本市购买住房的各项限购计谋。据悉，计谋诊疗自2024年9月30日0：00起实践，原计谋与《见告》不一致的，以《见告》为准。

同日晚间，深圳市住房和诞生局等多部门发布《对于进一步优化房地产市集安详健康发展计谋步伐的见告》，提倡优化分区住房限购计谋，取消商品住房和商务公寓转让抵制，相配是商品住房和商务公寓得到不动产权登记文凭后可上市交游；调系数这个词东谈主住房转让升值税征免年限，将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年诊疗到2年；优化个东谈主住房贷款计谋，首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例诊疗为15%，二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例诊疗为20%等。据悉，诊疗后的计谋将自10月1日起实践。

此前，上海也诊疗了住房限购计谋。

广州：全面放开限购

9月29日，广州市东谈主民政府办公厅印发了《对于诊疗我市房地产市集安详健康发展步伐的见告》。

此前，广州规定，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍住户家庭和只身东谈主士能提供购房之日前6个月在广州市合并交纳个东谈主所得税交纳确认或社会保障交纳确认的，在限购区域辞别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。本次限购计谋诊疗后，广州本市户籍、非户籍住户家庭和只身东谈主士在全市范畴内购买住房的，不再审核购房经历，不再抵制购房套数。

广州于旧年9月成为首个减弱楼市限购的一线城市。彼时，广州提倡诊疗住房限购计谋实施区域范畴、二手房升值税免征期“5年改2年”、非户籍东谈主口首套房购置征税社保年限从5年收缩至2年等计谋。而在9月27日，广州市南沙区住房和城乡诞生局发布《对于优化诊疗南沙区房地产计谋的见告》。见告融会在南沙区范畴内购买商品住房不再审核购房经历。

广州市房地产中介协会发布的9月《广州市二手住宅市集交游简报》(8月26日至9月25日)融会，9月广州市二手住宅共网签8473套，统统84.80万平方米，环比辞别下降4.50%和3.94%，同比辞别下降0.83%和0.94%。数据还融会，2024年1月至9月广州市二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比辞别小幅下降2.72%和1.84%。9月网签套数除番禺区环比增长1.19%除外，其他行政区环比均有所下降。此外，凭据世联东一磋磨院监测，当今广州市11区的平均去化周期为23个月傍边，是平常去化周期的两倍，比旧年高出5个月傍边。

往年，房企时常会鸠集在“金九银十”推出新款式，但本年9月广州的新址新增供应却有所减少，大部分房企倾向于押注“银十”。克而瑞广佛数据融会，9月浪漫23日，广州一手住宅供应51.01万平方米，比旧年同时减少14.8%。

就在9月29日，广州的土拍市集重现久违的烦躁。经过148轮竞价，广东保利城市发展有限公司以总价117.55亿元、楼面价66957元/平方米拿下广州河汉区临江正途北侧AT080722地块（河汉区南边面粉厂地块），溢价率达到33.35%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

上海易居房地产磋磨院副院长严跃进指出，后续在“止跌回稳”框架下，各地保房价手脚将增多，能更好地促进市集活跃进程；反过来，市集活跃了，也会促进价钱平稳。

深圳：优化分区住房限购计谋

9月29日晚，深圳市住房和诞生局、国度税务总局深圳市税务局、中国东谈主民银行深圳市分行、国度金融监督惩处总局深圳监管局发布《对于进一步优化房地产市集安详健康发展计谋步伐的见告》。

具体实质如下：韩国撸全色网

一、优化分区住房限购计谋

（一）本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年只身东谈主士（含离婚，下同）限购1套住房。在实践上述住房限购计谋的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范畴内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍住户家庭及成年只身东谈主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈范畴内购买住房，需提供购房之日前1年在本市合并交纳个东谈主所得税或社会保障确认。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范畴内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障确认。有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在实践上述住房限购计谋的基础上，可再购买1套住房。

二、取消商品住房和商务公寓转让抵制

商品住房和商务公寓得到不动产权登记文凭后，可上市交游。

三、优化商品住房和商务公寓价钱备案过程

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商品住房和商务公寓款式由房地产开荒企业自主合理笃定销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房诞生部门。通过招拍挂样式得到居住用地的商品住房款式另有商定的，按照原商定实践。

四、调系数这个词东谈主住房转让升值税征免年限

将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年诊疗到2年。

五、优化个东谈主住房贷款计谋

（一）首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例诊疗为15%，二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例诊疗为20%。

（二）购房住户家庭及成年只身东谈主士名下已有住房无按揭典质登记或只好一套按揭典质登记（含典质条约备案信息），新购买的住房，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋。

（三）有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计谋。

（四）深汕相配和谐区首套住房和二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例结伴诊疗为15%，取消利率下限。

六、加速构建房地产发展新模式

完善“市集+保障”住房供应体系，推动树立“东谈主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化诊疗住宅用地范畴、布局和结构。开展现房销售试点，缓缓提高新供利用地的现房销售比例，有序鼓舞销售轨制翻新。充分发达城市房地产融资和谐机制作用，一视同仁知足不同系数制房地产企业合理的融资需求。

本年5月6日，深圳市住房和诞生局曾发布《对于进一步优化房地产计谋的见告》，从分区优化住房限购计谋、诊疗企做事单元购买商品住房计谋、提拔二手房交游便利化等方面进一步优化房地产计谋。凭据《对于进一步优化房地产计谋的见告》，非本市户籍住户家庭及成年只身东谈主士（含离婚）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范畴内购买住房，个东谈主所得税、社会保障的缴交年限条目由3年诊疗为1年；在其他范畴内购买住房，个东谈主所得税、社会保障的缴交年限条目仍为3年。

在业内东谈主士看来，深圳房价自2021年参考价出台以及合并的调控步伐之后，运行出现赫然下降。2021年2月8日，深圳在国内最初树立二手住房参考价钱发布机制。二手住房参考价刚刚推出时，深圳绝大广大的二手房业主报价王人高于参考价，大广大等闲二手房的参考价是其时业主挂牌价的七到八折。

如今，乐有家磋磨中心监测数据融会，浪漫本年9月22日，第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%，低于“参考价”20%以上成交的占44.79%。三者相加，低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，与二季度比拟再度高潮4.43%。乐有家磋磨中心以为，深圳二手房价钱从2021年下半年运行参预下行区间，随后合手续3年回落，“以价换量”是趋势而不是短周期。

上海：诊疗住房限购计谋

9月29日晚间，由上海市住房城乡诞生惩处委、市房屋惩处局、市盘算资源局、市税务局等四部门集合印发《对于进一步优化本市房地产市集计谋步伐的见告》（以下简称《见告》），提倡诊疗住房限购计谋、优化住房信贷、诊疗住房税收等七条计谋步伐。《见告》自2024年10月1日起实践。

在诊疗住房限购方面，《见告》明确：一是对非本市户籍住户家庭以及只身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，诊疗为购房之日前合并交纳满1年及以上。二是对合手《上海市居住证》且积分达到模范分值、在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

在优化住房信贷方面，《见告》提倡：一是落实国度对于裁汰存量房贷利率计谋，指挥买卖银行安妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步减轻购房主谈主房贷利息支拨。二是首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例诊疗为不低于15%。二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例诊疗为不低于25%；实行各异化计谋区域的二套房贷最低首付款比例诊疗为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应诊疗。

在诊疗住房税收方面，《见告》提倡：一是诊疗升值税征免年限，将个东谈主对外售售住房升值税征免年限从5年诊疗为2年。二是按照国度责任部署，当令取消等闲住房模范和非等闲住房模范，更好知足改善性住房需求。

着手：证券时报官微

责编：梁秋燕

校对： 刘榕枝